¿Cuánto pagaría por una hipoteca de 300.000 dólares?

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Presupuestar el coste objetivo de la vivienda antes de empezar a buscarla puede suponer una ventaja a la hora de conocer el coste real previsto. Para empezar, debes saber qué tipos de interés ofrecen las entidades crediticias locales y cuál sería tu cuota mensual. Introduzca el importe del préstamo, el plazo y el tipo de interés en nuestra calculadora para ver la cuota mensual y el coste total, incluidos capital e intereses.

• Cómo usar esta calculadora de amortización hipotecaria

  1. Introduzca la cantidad que desea pedir prestada en Importe del préstamo.
  2. Introduzca la cantidad que desea pedir prestada en Importe del préstamo.
  3. Escriba el plazo de su hipoteca en años (no meses) en el campo Términos del préstamo.
  4. Introduzca el tipo de interés del préstamo si no tiene comisiones en Tipo de interés. Tenga en cuenta que los pagos mensuales de su hipoteca variarán en función del tipo de interés, los impuestos, los costes del PMI y otras comisiones relacionadas. Si dispone de esta información, puede introducir la tasa de porcentaje anual (TAE), que incluye los intereses y las comisiones combinados.
  5. Elija Tasa de interés.
  6. Seleccione Calcular.
  7. Revise sus resultados.

Tu interés total en una hipoteca de 300.000 dólares

En una hipoteca a 30 años con un 7.00% tipo de interés fijo, pagará $418,527 en intereses durante toda la vida del préstamo. Eso es aproximadamente dos tercios de lo que pidió prestado en intereses.

Si en cambio optas por una hipoteca a 15 años, pagará $185,367 en intereses durante la vida del préstamo, o aproximadamente la mitad de los intereses que pagaría por una hipoteca a 30 años.

• Consulta cuánto pagarías de intereses totales en función del tipo de interés.

  Interest	Mortgage term	Total interest charged
  5.75%	15 years	$148,421
  5.75%	30 years	$330,259
  6.00%	15 years	$155,683
  6.00%	30 years	$347,515
  6.25%	15 years	$163,008
  6.25%	30 years	$364,975
  6.50%	15 years	$170,398
  6.50%	30 years	$382,633
  6.75%	15 years	$177,851
  6.75%	30 years	$400,486
  7.00%	15 years	$185,367
  7.00%	30 years	$418,527
  7.25%	15 years	$192,946
  7.25%	30 years	$436,750
  7.50%	15 years	$200,587
  7.50%	30 years	$455,152
  7.75%	15 years	$208,289
  7.75%	30 years	$473,725
  8.00%	15 years	$216,052
  8.00%	30 years	$492,466
  8.25%	15 years	$223,876
  8.25%	30 years	$511,368

Los tipos de interés varían según el prestamista

Incluso un cuarto de punto porcentual de diferencia en el tipo de interés de un préstamo de 300.000 dólares puede añadir entre 40 y 50 dólares al mes al pago de la hipoteca y costarle más de 15.000 dólares en intereses a lo largo de la vida del préstamo. Pero muchos prestatarios no se toman el tiempo necesario para buscar el mejor tipo de interés.

Y como han demostrado encuestas y estudios gubernamentales, los tipos de interés ofrecidos por los distintos prestamistas pueden variar enormemente. Incluso diferentes sucursales de un mismo prestamista pueden ofrecer tipos diferentes para el mismo préstamo y prestatario.

La única forma de asegurarse de que obtiene el mejor tipo para su hipoteca es comparar prestamistas con sus datos financieros específicos para obtener un presupuesto preciso. Comience su compra con los prestamistas y los mercados de prestamistas a continuación. Seleccione Ver tarifas para proporcionar a la empresa los detalles básicos de propiedad y financieros para obtener tarifas personalizadas.

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La cantidad de ingresos que necesitas depende del pago inicial, las condiciones del préstamo, los impuestos y el seguro. Con un pago inicial del 20% en una hipoteca a 30 años y un 7.00% tipo de interés, necesita unos ingresos familiares de 70.000 $ anuales o más antes de impuestos.

Calendario de amortización

Cuando contratas una hipoteca, te comprometes a pagar el capital y los intereses durante la vida del préstamo. Su tipo de interés se aplica a su saldo, y a medida que paga su saldo, la cantidad que paga en intereses cambia.

La amortización significa que usted paga el principal y los intereses durante toda la vida del préstamo.

Amortización significa que al principio de su préstamo, un gran porcentaje de su pago se aplica a los intereses. Con cada pago subsiguiente, usted paga más por su saldo.

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