Finder is committed to editorial independence. While we receive compensation when you click links to partners, they do not influence our content.

Vay mua nhà trả góp như thế nào? Thủ tục cần chuẩn bị gì?

Vay mua nhà trả góp là sản phẩm vay vốn được rất nhiều người quan tâm. Do đó, trong bài viết nay, Gobear sẽ tổng hợp những thông tin quan trọng về sản phẩm vay vốn luôn “hot” tại các ngân hàng hiện nay nhé.

vay mua nha tra gop

Vay mua nhà trả góp như thế nào- Thủ tục cần chuẩn bị là gì

Vay mua nhà trả góp

Vay mua nhà trả góp là hình thức mua nhà nhưng không cần có đủ toàn bộ số tiền, phần còn thiếu bạn sẽ vay ngân hàng và trả góp dần trong một thời hạn nhất định.

,

  • Bạn có thể vay một số tiền lớn để mua nhà
  • Thời gian trả góp dài từ 10 đến 15 năm
  • Lãi suất khi vay mua nhà trả góp khá thấp so với các hình thức vay không chính thống khác.

,

  • Bạn cần phải thế chấp tài sản để vay, thường là chính ngôi nhà bạn đang dự định mua.
  • Giá trị vay thường lớn nên thời gian xử lý hồ sơ khá dài do phải có công đoạn thẩm định và các thủ tục khác.

vay-mua-nha-tra-gop

Ưu – nhược điểm hình thức vay vốn mua nhà trả góp

,

Để vay ngân hàng thì bạn cần đáp ứng được những điều kiện đủ để vay mua nhà sau đây:

,

Bạn phải là công dân Việt Nam từ 22 đến 70 tuổi và cung cấp được những loại giấy tờ sau:

  • Hộ khẩu: sổ hộ khẩu/ KT3/giấy tạm trú theo quy định của nhà nước.
  • Giấy tờ cá nhân: chứng minh nhân dân/ thẻ căn cước, giấy kết hôn nếu đã kết hôn, nếu độc thân thì phải có giấy xác nhận độc thân của địa phương thường trú.

,

Đáp ứng được điều kiện này chứng tỏ bạn đủ khả năng chi trả cho khoản vay để mua nhà trả góp. Theo đó, bạn cần chứng minh được khả năng bằng những giấy tờ sau:

  • Hợp đồng lao động (còn thời hạn) hoặc quyết định công tác.
  • Sao kê tài khoản nhận lương (bản gốc) từ 3 -6 tháng gần nhất hoặc hơn tuỳ vào quy định của ngân hàng.
  • Nếu có tài sản cho thuê: Hợp đồng cho thuê còn thời hạn, tiền thu nhập hàng tháng từ việc cho thuê và giấy tờ chứng minh quyền sở hữu tài sản.
  • Nếu là chủ doanh nghiệp: Giấy đăng ký kinh doanh, báo cáo tài chính, báo cáo thuế (3 năm gần nhất), sổ theo dõi thu chi, sao kê tài khoản ngân hàng,…

dieu-kien-vay-mua-nha

Các điều kiện cá nhân khi vay vốn mua nhà là gì?

,

Trong các trường hợp vay thế chấp để mua nhà thì người ta thường dùng chính căn nhà đó làm tài sản thế chấp. Ngôi nhà bạn dự định sở hữu phải đạt những điều kiện sau:

  • Không vướng tranh chấp, không bị kê biên, không thuộc diện quy hoạch của các cơ quan nhà nước.
  • Giấy tờ pháp lý rõ ràng, phải có bản gốc, không tẩy xóa, các trang bổ sung phải có đầy đủ và được cơ quan chức năng đóng dấu giáp lai cùng với trang chính.
  • Tài sản thỏa các điều kiện khác của một số Ngân hàng.
  • Giá trị tài sản đủ đảm bảo cho khoản vay theo tỷ lệ quy định.

Và bạn cũng phải nộp những loại giấy tờ này về ngôi nhà để ngân hàng xét duyệt khoản vay:

  • Giấy chứng nhận đứng tên người bán
  • Tờ khai, thông báo nộp lệ phí trước bạ (nếu có)
  • Hợp đồng mua bán, hợp đồng đặt cọc (nếu có)
  • Biên nhận nhận tiền của bên mua và bên bán
  • Trường hợp bạn mua nhà, căn hộ dự án của chủ đầu tư chưa ra giấy chứng nhận thì bạn phải chuẩn bị cho ngân hàng hợp đồng mua bán, lịch thanh toán, biên nhận thanh toán,…

đieu-kien-the-chap

Yêu cầu về tài sản thế chấp hiện nay của các ngân hàng là gì?

,

Dưới đây là những bước cơ bản bạn cần phải thực hiện khi vay mua nhà thông qua ngân hàng.

  • Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ đầy đủ những giấy tờ đã liệt kê ở trên.
  • Bước 2: Thẩm định và định giá tài sản: Với bước này, ngân hàng sẽ tiến hành thẩm định và định giá tài sản thế chấp cho khoản vay của bạn bằng cách:

– Kiểm tra lịch sử tín dụng và điểm tín dụng của bạn
– Thẩm định qua trao đổi điện thoại
– Thẩm định thực tế nơi cư trú, nơi làm việc/kinh doanh
– Định giá tài sản thế chấp

  • Bước 3: Chọn gói vay, tiến hành giải ngân. Khi hồ sơ vay đã được duyệt thì bạn cần chọn gói vay và thời gian, cách thức giải ngân.
  • Bước 4: Giám sát tín dụng và thanh lý hợp đồng. Ngân hàng sẽ giám sát đảm bảo bạn sử dụng vốn vay đúng mục đích cũng như đủ khả năng chi trả hàng tháng. Hành đồng sẽ được thanh lý khi hết thời hạn vay và bạn đã trả đầy đủ cả vốn lẫn lời.

tai-san-the-chap

Quy trình vay mua nhà trả góp

,

Nhiều người mang nặng tâm lý ngại vay, ngại mắc nợ. Nhưng nếu đối với những người thường xuyên nghiên cứu về tài chính, đầu tư thì chắc hẳn biết rất rõ về “đòn bẩy tài chính”, tức là đi vay để mang lại lợi nhuận lớn hơn.

Việc vay tiền để mua nhà cũng có thể coi là một phương thức vận dụng tiền vay để đầu tư. Khoản đầu tư này sẽ khá dài hơi, số tiền lãi của khoản vay bạn phải bỏ ra cũng không nhỏ nhưng thứ cuối cùng bạn nhận được chính là một căn nhà của riêng mình với giá trị đã gia tăng gấp nhiều lần giá trị ban đầu và số tiền lãi ngân hàng sẽ không còn là gì so với giá trị bạn đang sở hữu nữa.

,

Để không rơi vào tình cảnh khó khăn về mặt tài chính sau khi vay vốn, bạn nên tránh các sai lầm sau:

Chưa xác định khoản vay phù hợp

Mặc dù hầu hết các ngân hàng đều đưa ra chính sách hỗ trợ khách hàng vay vốn mua nhà với hạn mức bằng 100% giá trị nhu cầu nhưng với khoản tiền lớn liệu bạn có đủ khả năng chi trả lãi và gốc trong tương lai hay không? Việc rơi vào áp lực tài chính sẽ khiến bạn gặp nhiều rắc rối nên hãy cân nhắc thật kỹ số tiền mà mình sẽ vay nhé.

Chưa tìm hiểu các chương trình ưu đãi của nhiều ngân hàng

Hiện nay, nhiều ngân hàng đã và đang liên kết với các chủ đầu tư BĐS nhằm tạo ra cơ hội để khách hàng có thể mua nhà với lãi suất thấp, được tặng nhiều phiếu mua hàng với giá trị cao,… Do đó, bạn có thể xem xét để lựa chọn phương án tối ưu và có lợi nhất với mình nhé.

Không nắm rõ quy định về lãi suất

Sai lầm này khá nhiều người mắc phải. Họ chỉ quan tâm tới mức lãi suất thấp được thông báo ngay tại thời điểm vay vốn mà quên để ý 1 điều rằng mức lãi suất ưu đãi thường chỉ được áp dụng trong một khoảng thời gian nhất định. Do đó, hãy tìm hiểu thật kỹ các điều khoản có trong hợp đồng. Hãy nhờ nhân viên giải đáp nếu có bất kỳ thắc mắc nào nhé.

vay mua nha tra gop

Hãy tránh những sai lầm trên để tránh các tình huống xấu xảy ra trong tương lai

Kết luận

“Liệu có nên mua nhà hay không? Nên trả một lần hay vay mua nhà trả góp?” Gobear hiểu rõ nỗi băn khoăn của bạn, đây cũng là nỗi trăn trở của rất nhiều người. Hy vọng bài viết này sẽ giúp bạn vững tin hơn với lựa chọn của mình.

cta vay mua nha

More guides on Finder

Ask an Expert

You are about to post a question on finder.com:

  • Do not enter personal information (eg. surname, phone number, bank details) as your question will be made public
  • finder.com is a financial comparison and information service, not a bank or product provider
  • We cannot provide you with personal advice or recommendations
  • Your answer might already be waiting – check previous questions below to see if yours has already been asked

Finder.com provides guides and information on a range of products and services. Because our content is not financial advice, we suggest talking with a professional before you make any decision.

By submitting your comment or question, you agree to our Privacy Policy and Terms.

Questions and responses on finder.com are not provided, paid for or otherwise endorsed by any bank or brand. These banks and brands are not responsible for ensuring that comments are answered or accurate.
Go to site