Finder is committed to editorial independence. While we receive compensation when you click links to partners, they do not influence our content.

4 Kinh Nghiệm Xương Máu Khi Mua Chung Cư Trả Góp Thành Phố Hồ Chí Minh

Mua chung cư trả góp ở thành phố Hồ Chí Minh

Mua chung cư trả góp là gì?

Mua chung cư trả góp là hình thức người mua chỉ cần thành toán một phần tiền chung cư khi mua. Số tiền còn lại sẽ được trả thành từng đợt theo kỳ hạn trong hợp đồng. Số tiền thiếu sẽ được các ngân hàng hỗ trợ cho vay lên tới 70% giá trị chung cư.

Thực trạng mua chung cư trả góp tại thành phố Hồ Chí Minh

Hồ Chí Minh hiện nay đang đi đầu cả nước về các dự án căn hộ chung cư. Với nhu cầu mua chung cư rất lớn của khách hàng, các dự án chung cư tại thành phố Hồ Chí Minh ngày càng mở rộng hình thức mua chung cư trả góp, nhằm giúp các người có thu nhập trung bình có thể tiếp cận và mua được một căn chung cư.

mua-chung-cu-tra-gop

Cùng với đó, nhà nước cũng như các ngân hàng, chủ đầu tư dự án luôn có các ưu đãi hấp dẫn cho người mua. Nên có thể thấy mua chung cư trả góp tại thành phố hồ chí minh đang là vấn đề rất được quan tâm hiện nay.

Điều kiện để mua chung cư trả góp ở thành phố Hồ Chí Minh

Đảm bảo thu nhập để trả nợ

Đây là điều kiện tiên quyết trong việc mua chung cư trả góp ở thành phố Hồ Chí Minh. Các ngân hàng rất quan tâm tới sự ổn định trong nguồn thu nhập. Bạn phải chuẩn bị được các loại giấy tờ:

  • Sao kê lương 3 tháng gần nhất.
  • Hợp đồng lao động còn thời hạn hoặc hợp đồng lao động vô thời hạn.

Lịch sử tín dụng

Nếu khách hàng chưa vay tiền của ngân hàng, các tổ chức tín dụng hay mở thẻ tín dụng bao giờ thì không cần lo về điều kiện này.

Nếu khách hàng đã từng vay tiền của ngân hàng, các tổ chức tín dụng mà bạn thanh toán chậm các khoản vay, thẻ hoặc không có khả năng chi trả thì khách hàng sẽ không thể vay tiền để mua chung cư trả góp được nữa.

Tài sản đảm bảo đáp ứng đủ điều kiện vay vốn ngân hàng

Trong trường hợp khách hàng vay thế chấp tài sản, khách hàng cần chuẩn bị các loại giấy tờ chứng minh tài sản đó là của mình (sổ đỏ, sổ hồng, giấy đăng ký xe…), không tranh chấp, không thuộc diện quy hoạch.

Bên cạnh đó, khách hàng còn phải đảm bảo giá trị tài sản đủ giá trị để có thể vay mua chung cư trả góp tại thành phố Hồ Chí Minh.

mua-chung-cu-tra-hop-cho-chi-minh

Vốn tự có

Các ngân hàng thường chỉ hỗ trợ tối đa 70% giá trị căn chung cư mà khách hàng mua trong các trường hợp vay trả góp theo lương. Khách hàng cần chuẩn bị 30% số tiền của căn chung cư, đây cũng là điều khách hàng nên xem xét kỹ, để giảm thiểu lãi phải trả khi mua chung cư.

Nguồn gốc người mua

Khách hàng mua chung cư trả góp thành phố Hồ Chí Minh phải là công dân Việt Nam, có đầy đủ năng lực dân sự, có quyền và tự tham gia vào quá trình mua bán, trao đổi chung cư.

Thủ tục mua chung cư trả góp ở thành phố Hồ Chí Minh

Hồ Sơ pháp lý

  • Chứng minh nhân dân hoặc hộ chiếu, thẻ căn cước công dân còn hạn của bạn và vợ/chồng bản photo
  • Đăng ký kết hôn của hai vợ chồng bạn (nếu bạn đã kết hôn).
  • Giấy chứng nhận độc thân (nếu bạn chưa kết hôn).
  • Sổ hộ khẩu hoặc KT3 (sổ tạm trú) bản photo.

Chứng minh thu nhập

  • Hợp động lao động: còn thời hạn hoặc hợp động lao động vô thời hạn.
  • Sao kê lương: 3 tháng gần nhất.
  • Với các nguồn thu từ việc cho thuê, kinh doanh thì cần các giấy tờ chứng minh được khách hàng có nguồn thu nhập ổn định.

chung-cu-tra-gop

Giấy tờ chứng minh mục đích sử dụng vốn.

  • Giấy đề nghị vay vốn (theo mẫu sẵn của Ngân hàng).
  • Hợp đồng mua bán.
  • Chứng từ nộp tiền các lần đã thanh toán vốn tự có.
  • Giấy chứng nhận quyền sở hữu & hồ sơ pháp lý của nhà đất dự định mua.

Tài sản đảm bảo

  • Chuẩn bị các giấy tờ chứng minh quyền sở hữu tài sản (sổ đỏ, giấy đăng ký xe..)

Kinh nghiệm xương máu khi mua chung cư trả góp thành phố Hồ Chí Minh

Khả năng tài chính

Trước khi quyết định mua chung cư trả góp tại thành phố Hồ Chí Minh, khách hàng cần tính toán kỹ khả năng tài chính của bản thân cũng như gia đình. Để tránh tình trạng khi mua chung cư trả góp sau đó gặp khó khăn trong việc trả nợ.

Lời khuyên từ Gobear là bạn hãy chuẩn bị vốn từ có từ 30-40% giá trị của căn chung cư, cũng như số tiền phải trả hàng tháng không quá 50% thu nhập của bạn cũng như gia đình (nên chọn trả trong 10-15 năm), để luôn chủ động trong tài chính nhé.

Vấn đề pháp lý của dự án

  • Khi mua chung cư, khách hàng cần yêu cầu chủ đầu tư cho xem giấy phép đầu tư xây dựng dự án. Tránh tình trạng các dự án xây dựng trái phép rồi bị thu hồi.
  • Giá cả của dự án phải rõ ràng. Khách hàng cần xem các mốc thanh toán thật kỹ trước khi đặt cọc ký hợp đồng để phù hợp với tài chính của bản thân. Có thể thương lượng với chủ dự án về các mốc thanh toán sao.
  • Tiến độ, sự an toàn của dự án cũng là một yếu tố mà khách hàng nên xem xét thật kỹ

Lãi suất khi vay

Hiện nay có rất nhiều gói vay ưu đãi khi mua chung cư trả góp tại thành phố Hồ Chí Minh, khách hàng nên tham khảo kỹ càng trước khi chọn nơi để vay nhé.

Một số ngân hàng cho vay mua chung cư trả góp tốt hiện nay

  • Ngân hàng BIDV: Lãi suất các gói vay mua nhà ưu đãi tại BIDV như sau:

7,3%/năm cố định trong 6 tháng đầu tiên

7,8%/năm cố định trong 12 tháng đầu tiên

8,3%/năm cố định trong 18 tháng đầu tiên

8,8%/năm cố định trong 24 tháng đầu tiên

lai-suat-cho-vay-tra-gop

  • Ngân hàng VPbank: hiện nay ngân hàng VPBank cho vay mua nhà với 4 gói lãi suất ưu đãi hấp dẫn như sau:

Gói lãi suất ưu đãi 1: Cố định 7,4%/năm trong 6 tháng đầu tiên

Gói lãi suất ưu đãi 2: Cố định 8,4%/năm cố định trong 12 tháng đầu tiên

Gói lãi suất ưu đãi 3: Cố định 9%/năm cố định trong 18 tháng đầu tiên

Gói lãi suất ưu đãi 4: Cố định 9,4%/năm cố định trong 24 tháng đầu tiên

Các chi phí của chung cư

Đây là chi phí mà nhiều khách hàng thường bỏ qua khi mua chung cư trả góp ở thành phố Hồ Chí Minh. Tuy nhiên đây lại là vấn đề mà khách hàng cần phải thật chú ý khi mua chung cư, vì chung cư có rất nhiều loại phí mà nếu không tính toán trước có thể ảnh hưởng tới tài chính rất nhiều.

Tiện ích

Mỗi dự án đều có rất nhiều các tiện ích nội khu, ngoại khu. Ngoài ra bạn nên xem các đoạn đường xung quanh chung cư có bị kẹt xe, ngập vào mùa mưa hay không trước khi mua nhé.

GoBear cung cấp cho bạn công cụ tìm kiếm, so sánh đơn giản, dễ dàng và công tâm để bạn chọn lựa được khoản vay mua nhàphù hợp.

vay-mua-nha

More guides on Finder

Ask an Expert

You are about to post a question on finder.com:

  • Do not enter personal information (eg. surname, phone number, bank details) as your question will be made public
  • finder.com is a financial comparison and information service, not a bank or product provider
  • We cannot provide you with personal advice or recommendations
  • Your answer might already be waiting – check previous questions below to see if yours has already been asked

Finder.com provides guides and information on a range of products and services. Because our content is not financial advice, we suggest talking with a professional before you make any decision.

By submitting your comment or question, you agree to our Privacy Policy and Terms.

Questions and responses on finder.com are not provided, paid for or otherwise endorsed by any bank or brand. These banks and brands are not responsible for ensuring that comments are answered or accurate.
Go to site