GoBear is now part of Finder

Finder is committed to editorial independence. While we receive compensation when you click links to partners, they do not influence our content.

ทรัพย์สินรอการขาย หรือ NPA คืออะไร มีข้อดีอย่างไร

การมีบ้านหรือมีที่อยู่อาศัยเป็นของตนเองอาจเป็นความฝันของใครหลายคน แต่ราคาบ้านในปัจจุบันก็ขยับไปสูงมาก เนื่องจากราคาที่ดินที่ขยับเพิ่มขึ้นทุกปี แถมถ้าเราซื้อบ้านโครงการใหม่ ๆ ก็อาจได้ทำเลที่ค่อนไปทางชานเมือง ทำให้เดินทางลำบาก เสียทั้งเวลาและค่าใช้จ่ายในการเดินทางมากขึ้นไปอีก การซื้อทรัพย์สินรอการขาย หรือ ทรัพย์ธนาคาร จึงเป็นอีกทางเลือกที่น่าสนใจสำหรับผู้มีงบประมาณไม่มากนัก และยังอาจได้ทำเลที่ดีกว่าอีกด้วย มาทำความรู้จักกับไปพร้อมกันกับพี่หมีโกแบร์เลยดีกว่าครับว่า ทรัพย์สินรอการขาย ที่พี่หมีพูดถึงอยู่นี้มันคืออะไร และมีข้อดีอย่างไร

ทรัพย์สินรอการขาย (NPA) คืออะไร?

ทรัพย์สินรอการขาย (Non-Performing Asset หรือ NPA) คือทรัพย์สินที่เจ้าของเดิมซื้อมาแล้วไม่สามารถผ่อนชำระแก่ธนาคารได้ตามกำหนด ธนาคารจึงต้องยึดทรัพย์สินดังกล่าวเพื่อขายแล้วนำเงินมาชำระหนี้ที่ทางเจ้าของเดิมยังผ่อนไม่หมด ซึ่งตัว NPA ที่ว่านี้ อาจจะเป็นทรัพย์สินจากการปรับโครงสร้างหนี้ ทรัพย์สินหลุดจำนอง หรือ ทรัพย์สินขายทอดตลาด ก็ได้ครับ

ข้อดีของทรัพย์สินรอการขาย หรือ NPA มีอะไรบ้าง

1.ราคาประหยัดกว่าท้องตลาด

ส่วนใหญ่แล้วหากเราซื้อบ้านใหม่มือหนึ่งในทำเลเดียวกัน ราคาย่อมสูงกว่าทรัพย์สินรอการขาย (NPA) ซึ่งเป็นบ้านมือสอง นอกจากนี้เรายังมีโอกาสในการต่อรองสูง เพราะบ้านขายทอดตลาดที่เป็นอสังหาริมทรัพย์ของธนาคารมีจุดมุ่งหมายให้ขายออกได้ไว ทางธนาคารเองก็ต้องการกระแสเงินสดกลับคืนมาจากการที่เจ้าของเดิมที่ไม่สามารถชำระหนี้ได้โดยเร็ว นั่นจึงเป็นเหตุผลหลักที่ทำให้ธนาคารมักตั้งราคาขายของบ้านมือสอง NPA ให้ต่ำกว่าราคาบ้านหลังอื่น ๆ ในพื้นที่ใกล้เคียงกัน และมีความยืดหยุ่นในเรื่องราคา สามารถต่อรองได้อย่างที่พี่หมีกล่าวไปครับ

2.ได้ทำเลในเมือง

หลัง ๆ มานี้หากมีโครงการบ้านเดี่ยวหรือหมู่บ้านที่ก่อสร้างขึ้นมาใหม่ ก็มักจะต้องไปอยู่ทำเลนอกเมือง  เนื่องจากพื้นที่ในเมืองนั้นมีผู้อยู่อาศัยมาแต่เดิมอยู่ก่อนแล้ว ในกรณีนี้การที่เพื่อน ๆ ซื้อทรัพย์สินรอการขาย (NPA) จึงมีโอกาสที่จะได้ทำเลถูกใจในเขตเมือง หรือ ไม่ไกลจากตัวเมืองมากนัก ทำให้เดินทางสะดวกกว่าเมื่อเปรียบเทียบกับการซื้อบ้านโครงการใหม่ ๆที่มักจะออกไปนอกตัวเมือง ถึงแม้ว่าในปัจจุบันจะมีการคมนาคมเข้าถึงอย่างสะดวกสบาย แต่เราก็ต้องเสียเวลาหรือค่าใช้จ่ายในการเดินทางมากขึ้นด้วยนะครับ  โครงการใหม่ย่านใจกลางเมืองก็มักมีราคาสูงมาก

3. เข้าอยู่ได้เลย แถมเฟอร์นิเจอร์

ทรัพย์สินรอการขาย (NPA) โดยส่วนใหญ่แล้วจะเป็นที่อยู่อาศัยมือสอง จึงพร้อมเข้าอยู่ได้เลย เนื่องจากทางเจ้าของเดิมได้ตกแต่งและอยู่อาศัยจนถึงวันที่ย้ายออก เพราะไม่สามารถผ่อนชำระกับธนาคารตามข้อตกลงได้ ซึ่งนั่นหมายความว่า เราจะได้เฟอร์นิเจอร์ที่ติดมากับบ้านหรือคอนโดหลังนั้นฟรีอีกด้วย รวมแล้วอาจจะถูกกว่ากรณีที่เราซื้อบ้านและต้องไปซื้อเฟอร์นิเจอร์ต่างหาก ต่อให้เราอาจจะไม่ถูกใจเฟอร์นิเจอร์ที่ได้มา เราก็สามารถนำไปขายต่อได้อีกครับ

อย่างไรก็ตามทรัพย์สินรอการขายบางหลังนั้นอาจใช้ระยะเวลาในการขายนาน ทำให้สภาพทรัพย์สินชำรุดทรุดโทรมไปบ้าง หากเพื่อน ๆ ได้เป็นเจ้าของทรัพย์ NPA ที่ว่านี้แล้วก็คงต้องทำการทาสี ซ่อมแซม ตกแต่งภายนอก ภายใน และจ้างบริษัททำความสะอาดมาเพื่อชุบชีวิตบ้านเดิมให้น่าอยู่ขึ้นมาอีกครั้งตามที่เราต้องการครับ

4.รีโนเวทตกแต่งได้ตามใจเรา

อย่างที่พี่หมีบอกไปเมื่อสักครู่ครับว่า อีกหนึ่งข้อดีของทรัพย์สินรอการขาย ก็คือ การที่สามารถรีโนเวทตกแต่งได้ตามที่เราต้องการ ซึ่งราคาโดยรวมเบ็ดเสร็จแล้วทั้้งซ่อมแซม ตกแต่ง ทาสี ส่วนมากก็ยังมีราคาต่ำหรือใกล้เคียงกับการซื้อบ้านใหม่ (ที่ไม่มีเฟอร์นิเจอร์มาให้ แล้วเรายังต้องเสียค่าตกแต่งเพิ่มอยู่ดี) 

5.เหมาะกับการนำไปลงทุนต่อ

เนื่องจากบ้านหลุดจำนอง ทรัพย์สินรอการขาย หรือ NPA นี้มีราคาไม่สูงมาก จึงเหมาะสำหรับเพื่อน ๆ ที่ต้องการซื้อบ้านในเขตพื้นที่ชุมชน นำมารีโนเวทปรับปรุงเพิ่มเติมนิดหน่อย แล้วขายเพื่อเก็งกำไรส่วนต่าง นำไปทำเป็นสตูดิโอถ่ายภาพ ร้านกาแฟ หรือแม้กระทั่งนำไปปล่อยเช่าต่อก็ยังได้ครับ

ด้วยความที่ทรัพย์ NPA นี้มีราคาค่อนข้างถูก เหมาะกับการลงทุนต่อยอดหรือมีรายได้ประจำน้อย หากเพื่อน ๆ สนใจซื้อทรัพย์ธนาคาร หรือ NPA ควรไปตรวจดูสภาพจริงก่อน พร้อมทั้งเช็กดูว่าเจ้าของเดิมได้ย้ายออกไปแล้วหรือยัง ถ้ายังเค้ามีกำหนดจะย้ายออกไปทันความต้องการเข้าอยู่ของเราหรือไม่ พร้อมทั้ง คำนวณค่าใช้จ่ายในการทำความสะอาด การซ่อมแซม ตกแต่งบ้านเพิ่มเติม หากมั่นใจว่าเราสามารถเป็นเจ้าของได้ ก็ลองพิจารณาดูแหล่งเงินกู้อย่างผลิตภัณฑ์สินเชื่อส่วนบุคคลต่างๆ จากพี่หมีโกแบร์โดยการคลิกที่ปุ่มสีเขียวด้านล่างนี้ได้เลยนะครับ

Ask an Expert

You are about to post a question on finder.com:

  • Do not enter personal information (eg. surname, phone number, bank details) as your question will be made public
  • finder.com is a financial comparison and information service, not a bank or product provider
  • We cannot provide you with personal advice or recommendations
  • Your answer might already be waiting – check previous questions below to see if yours has already been asked
Finder.com provides guides and information on a range of products and services. Because our content is not financial advice, we suggest talking with a professional before you make any decision.

By submitting your comment or question, you agree to our Privacy Policy and Terms.

Questions and responses on finder.com are not provided, paid for or otherwise endorsed by any bank or brand. These banks and brands are not responsible for ensuring that comments are answered or accurate.

This site uses Akismet to reduce spam. Learn how your comment data is processed.

Go to site