คํานวณวิธีผ่อนคอนโด เดือนละเท่าไหร่ ผ่อนนานกี่ปีดี

สำหรับใครที่กำลังมองหาคอนโดอยู่ ตอนนี้มีโปรโมชั่นมากมายให้เพื่อน ๆ ได้เลือกสรรจากหลากหลายธนาคารและหลายเจ้าของโครงการ บางคอนโดให้อยู่ฟรีโดยไม่ต้องจ่ายค่าส่วนกลางนานถึง 2 ปี หรือลดราคาจากเดิมลงหลายแสนบาท ซึ่งในสภาวะที่โปรโมชั่นล่อใจจากคอนโดมากมายเช่นนี้ เราจะเลือกกู้ซื้อคอนโดในระดับราคาไหน และเลือกผ่อนคอนโดอย่างไร จึงจะเหมาะสม พี่หมีโกแบร์จะพาเพื่อนๆ ไปหาคำตอบ พร้อมกันครับ

ควรซื้อคอนโดราคาเท่าไหร่

หากเพื่อน ๆ ตั้งใจที่จะซื้อคอนโดสักแห่งไม่ว่าจะเพื่อลงทุนหรืออยู่เองก็ตาม สิ่งแรกที่เราควรคำนึงก็คือ เราควรจะซื้อคอนโดที่ราคาเท่าไหร่ จึงจะเหมาะสมกับรายรับของเรา เพื่อที่จะเรียกได้ว่า ไม่หนักจนเกินไป สามารถผ่อนได้จนตลอดรอดฝั่ง เพราะถึงแม้ว่าเราตั้งใจจะซื้อคอนโดเพื่อลงทุนปล่อยเช่าก็ตาม ย่อมต้องมีช่วงระยะเวลาที่ว่างเว้นหรือยังไม่สามารถหาผู้เช่าได้ และเราก็จะต้องรับภาระในการผ่อนนั้นเองต่อไป ดังนั้นจึงเป็นการดีกว่าที่เราจะคำนวณหาราคาคอนโดที่เหมาะสมกับรายได้ของเราไว้แต่เนิ่น ๆ ซึ่งก็มีสูตรในการคำนวณที่นิยมใช้กันทั่วไปตามนี้ครับ 

ราคาคอนโด = เงินเดือน x 60

พูดง่าย ๆ ก็คือราคาคอนโดที่เหมาะสม ไม่ควรเกินกว่า 60 เท่าจากเงินเดือน หรือรายได้เฉลี่ยในแต่ละเดือนของเรานั่นเอง เพราะอย่างที่พี่หมีพูดไปเมื่อสักครู่ว่า สิ่งที่เราต้องจ่ายไม่เฉพาะค่าคอนโดเท่านั้น แต่เมื่อเราได้เป็นเจ้าของคอนโดแล้วยังต้องมีค่าใช้จ่ายส่วนอื่นๆ อีกมากมายที่รอเราอยู่ ทั้งค่าส่วนกลาง ดอกเบี้ย ค่าใช้จ่ายในการตกแต่ง หากเราเลือกซื้อคอนโดในราคาเกินตัว ก็อาจจะลำบากในภายหลังได้ครับ

ผ่อนคอนโด เดือนละเท่าไหร่ดี

แน่นอนว่า ถ้าเราไม่ได้มีเงินสดมากพอจะจ่ายในครั้งเดียวเลย ก็ต้องทำเรื่องกู้ธนาคารและจ่ายค่าผ่อนต่อเดือน ยิ่งเราจ่ายค่าผ่อนเยอะ ก็ยิ่งหมดหนี้เร็ว แต่ถ้าจ่ายเงินสำหรับมากไป แล้วค่าใช้จ่ายประจำที่ต้องจ่ายล่ะจะทำอย่างไร? ซึ่งการผ่อนต่อเดือนที่เหมาะสมนี้ ก็มีสูตรคำนวณอยู่เช่นกันว่า

ค่าผ่อนต่อเดือนไม่ควรเกิน 40 % ของเงินเดือนหรือรายได้ประจำ

ซึ่งตัวเลขนี้ไม่ใช่อยู่ ๆ จะได้มาเฉยๆหรอกนะครับ แต่เป็นตัวเลขที่ทางธนาคารประเมินมาแล้วว่า ปกติคนเรานั้นจะมีค่าใช้จ่ายสำหรับสิ่งจำเป็นในชีวิตประจำวันประมาณ 40-50 % และส่วนสำหรับการออมอีก 10-20% เพื่อใช้ในยามเกษียณหรือการลงทุนต่อยอดสำหรับในอนาคตด้วย

สำหรับคนที่มีหนี้อื่น ๆ เป็นรายจ่ายประจำ เช่น หนี้รถยนต์ หรือหนี้บัตรเครดิต ตรงนี้พี่หมีแนะนำว่าให้ชำระหนี้เหล่านี้ให้หมดก่อน ถ้าเป็นไปได้ หรืออย่างน้อยก็วางเงินดาวน์มากที่สุด เท่าที่เราสามารถทำได้ เพื่อช่วยลดความเสี่ยงในการผิดชำระหนี้ได้

ผ่อนคอนโด กี่ปีดี

การต้องชำระหนี้ติดต่อกันเป็นระยะเวลานานนั้นไม่ใช่เรื่องน่าสนุกเอาเสียเลย ดังนั้นหากเรายิ่งผ่อนระยะเวลาสั้นเท่าไหร่ ก็จะยิ่งปลดหนี้ได้เร็วขึ้นเท่านั้น แต่ก็แลกมาด้วยจำนวนเงินค่าผ่อนต่องวดที่ค่อนข้างสูงและอาจจะถึงขั้นตึงมือได้ในบางระยะ แต่หากเราเลือกผ่อนนาน ดอกเบี้ยก็จะยิ่งบานปลาย เผลอๆ รวมๆกันแล้วค่าดอกเบี้ยจะแพงกว่าค่าคอนโดอีกด้วย ดังนั้น ทางเลือกที่ดีที่สุดคือการผ่อนด้วยจำนวนเงินเท่าที่เราจะพอผ่อนไหวอย่างต่อเนื่อง และเมื่อเราสามารถเก็บเงินได้มากขึ้นในแต่ละเดือน หรือมีโอกาสได้รับเงินก้อนมาแล้วล่ะก็ ให้รีบนำเงินก้อนมาโปะหนี้คอนโดตรงนี้ก็จะดีที่สุดครับ

ยกตัวอย่าง หากเพื่อน ๆ ซื้อคอนโดราคา 2 ล้านบาท ด้วยอัตราดอกเบี้ย 4% ต่อปี แล้วเลือกจ่ายเงินต่องวด เดือนละ 10,000 บาท เราจะต้องจ่ายเป็นเวลาประมาณ 28 ปี แต่ถ้าเราเพิ่มการจ่ายค่างวดแค่เดือนละ 3,000 บาท จะช่วยลดเวลาในการผ่อนจาก 28 ปี เหลือแค่ 18 ปี เท่านั้น!! นอกจากจะลดระยะเวลาในการผ่อนไปได้ถึง 10 ปีและประหยัดไปได้อีกถึงเกือบ 5 แสนบาทเลยทีเดียว

นอกจากการเพิ่มเงินผ่อนในแต่ละงวดแล้ว ยังมีอีกวิธีหนึ่งที่น่าสนใจในการช่วยลดภาระค่าผ่อนบ้านของเพื่อน ๆ ได้อีก นั่นก็คือการ “รีไฟแนนซ์“นั่นเอง ซึ่งเพื่อน ๆ สามารถทำได้ทุก 3 หรือ 5 ปี เพื่อให้ได้รับอัตราดอกเบี้ยที่น้อยลง จะได้ผ่อนต่อเดือนน้อยลงและปลดหนี้ได้เร็วขึ้นด้วยครับ ทั้งนี้หากเพื่อน ๆ สนใจที่จะรีไฟแนนซ์ สามารถศึกษาข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับขั้นตอนการรีไฟแนนซ์บ้านหรือคอนโดได้ในเว็บไซต์ของพี่หมี หรือคลิกที่ปุ่มสีเขียวด้านล่างนี้ได้เลยครับ