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施政報告對樓市的影響（張志雲）
特首林鄭月娥宣讀任內第三份《施政報告》，並以土地房屋政策為重點。消息一出，一眾地產股馬上反彈，房屋政策對香港未來樓市真的有正面作用嗎？有關房屋措施，一大部份是增加公屋、過渡性房屋、資助房屋等，以解決香港人的居住問題。本人比較關注的是置業和投資方面，特別是對樓價的影響。以下是我對這份施政報告中房屋措施的看法。
私樓樓價長遠飆升
現在香港住宅樓的買家甚少是非香港居民，因為他們要繳交各種印花稅，近月香港發生的社會動盪，也令這些非香港居民（特別是內地人）對在香港置業存有戒心。如果他們有錢要買樓，本人覺得深圳或者是大灣區有更好的發展前景和升值潛力，或是他們更好的選擇。
港人首置項目其實是多此一舉，上一個港人港地項目位於啟德，結果也是賣到非常昂貴，加上之後出售或出租都有許多限制，在我眼中完全是「搵笨」的。至於土地供應，特別是研究收回新界土地，呼籲地產商支持土地回收條例，或是「明日大嶼」，多數只是空談，傾傾吓又過咗幾年，到時林鄭可能已經落台，所以這些計劃會否成真，我並不感到樂觀。
可以肯定的是，在有限的土地供應裡，公屋居屋將佔更大的比例，也就是說是私樓的供應將會更加短缺。另一邊廂，放寬首置按揭上限，將會增加對私樓的需求，供應減少和需求上升，樓價自然會飆升。
首置人士門檻高
本人計過數，即使在今天的低息環境中，若以九成借貸購買一個800萬的物業，每個月供款要2萬8千蚊，而且每月收入要接近8萬的高薪人士，再加上接近100萬的首期和買樓相關費用，有這個能力而又是首次置業的人士究竟有幾多個？他們又願不願意在今天這個經濟低迷的時候，把這麼多的資金孤注一擲去買樓，然後讓SSD捆綁三年。
當然，不排除有些人有閒錢，以配偶或者子女的名義，用100萬資金再首次置業，不過香港到底有幾多個這樣的人士？他們又是不是真正需要幫助上車置業的人？所以我覺得放寬按揭對樓市影響不大，最多是讓業主感覺樓價有支持，在放售的時候不會太悲觀。
有意置業人士宜觀望
縱使房屋政策有利樓價上升，本人覺得目前香港面對的社會動盪和經濟衰退的隱憂，加上未來可能有許多高薪一族撤離香港去到大灣區發展，這些都可能抵銷施政報告對樓價的正面刺激。有心置業的朋友，不妨可以觀察多一段時間。
本人深愛香港，以香港為家，也希望香港社會安穩，人人安居樂業。可是，主觀的意欲不能代替客觀的分析。希望這次我是錯的。
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