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【台灣置業篇】台灣租樓 / 買樓流程 / 稅項費用 / 注意事項
近年香港政局不穩，再度掀起移民潮，與香港相隔不到兩小時機程的台灣，更是港人熱門的移民及退休地方之一。今次阿睥綜合有關在台灣買賣樓宇及租賃的資訊，讓有意赴台灣升學、結婚、移民甚至投資的你做好準備。
置業篇
買賣樓宇流程
通常港人移居台灣都會選擇在台北置業，惟台北的樓價與台中、台南和台東的相比較為昂貴，所以有意長駐當地的港人，應該以自己的預算、需求及將來的工作地點等因素來選擇合適的居所。值得留意的是由於台灣處於地震帶，對樓宇建築有一定要求，所以實用面積一般只有65-70%之間，以下是買賣樓宇的基本流程：
- 先找合適居所
- 與業主洽談價格
- 委託地產經紀查清業權
- 支付仲介費用
- 委託地產經紀代為安排法律方面程序（詳列如下）
- 1. 向地政事務所提出購屋申請登記「購買許可證」
- 2. 地政事務所收件、審查
- 3. 填寫簡報表審核
- 4. 若審核通過，房屋所在地的直轄市或縣市政府批準購屋申請
- 5. 報內政部備查，並通知地政事務所
- 6. 地政事務所辦理登記
資料來源﹕宅在台灣
注意事項
1. 業權要清楚
雖然大部分台灣物業都有永久業權，惟部分稱作「地上權」或「地上權樓」的物業則非無業權，亦即是非永久年期，一般只有50年年限。換言之，如相關物業到期，政府便會回收土地，購買這些物業等同租住政府的土地，較沒有保障
2. 單位要清楚
瀏覽台灣地產網站時要注意，因為台灣常用的面積單位為「台坪」；而香港則用「平方公尺」，但事實上1台坪等於3.3058平方公尺，所以有意在當地置業的港人要多加留意。另外，台灣會以「權狀面積」指出單位的面積，而「權狀面積」是指土地及建築物所有權狀(類似香港的樓契)，當中包括主要建築物、附屬建築物、公共設施及泊車位。
3. 用途要釐清
台灣有不少單位雖然有房間、廚房、廁所、管理處及會所等，惟此類單位實際為工業用途，並非住宅用途，這樣不但影響成功申請按揭的成數，更增加日後脫手的難度。一般而言，樓齡達10年以上，且位處一線地段的物業普遍可做5、6成貸款，利率約為1.6至2厘，供款年期上限為20年內，惟台灣每間銀行的要求及程序不一，詳情請以各大銀行的官方網站為準。
4. 買樓忌貪平
台灣位於環太平洋地震帶，所以不時發生地震，幸而自「921大地震後」，當地整體建築法規已大幅改善，所以港人在當地置業時，要確保有關樓宇符合耐震、減震（制震）與隔震（免震）3個抗震級別原則，切勿貪平買舊樓，以免得不償失。
5. 額外費用要清晰
買方需支付樓價百分之二作為佣金；而賣方則是樓價百分之二至四不等，買賣雙方佣金加總不能超過總樓價的樓價百分之六，台灣佣金百分比較香港的高。此外，買家亦要支付6%的房屋契稅，以及6%物業交易所得稅等。另外，房屋稅、地價及物業管理費約佔房價0.5%。若將房產出租，本地人需繳付10%所得稅；外國人則為20%。
7. 其他注意事項
- 欲在台置業的港人需持有「香港特別行政區護照」及「香港永久性居民身分證」
- 除大陸居民須持有物業3年方可轉售，其他外籍人士則不受限制
- 置業人士需先向台灣地政事務所提出購屋申請，再經縣市政府許可方可購屋
- 如物業被認定為農、林、漁、狩獵、鹽、礦、水源地與軍事用地有關，則不可購入
租樓篇
租樓四步曲：
- 先找合適居所
- 直接與業主或地產經紀洽談價格
- 簽約
- 支付仲介費用
注意事項﹕
1. 包租婆身份你要知
簽租約前可要求房東出示「房屋權狀」或「房屋稅單」，以證明該單位是其本人，以直接處理日後有關租務的問題。
2. 按金要清楚
台灣《租務法規》訂明，業主收取按金最高不得超過2個月租金，而「兩按一上」(2個月按金1個月上期)是當地慣例。此外，台灣租約期一般為一、兩年，要提前中止租約要支付相關賠償，惟金額不得超過一個月租金。
3. 租約要寫清
台灣房東不得為了慳稅，跟租客約定不申報出租物業所得，所以為了保障自己，租客應與房東簽訂租約，清潔列明租金和各項費用的計費方式、租金包括項目、雙方權利和義務等內容，以避免日後有任何爭拗。
4. 其他注意事項
有旅居台灣的港人表示，當地房東們最忌將房屋租給三類人，就是情侶、港女及年輕人，因為當地不時發生情殺案發，且深受多年前兩名香港女子破壞租來的單位負面報道影響，加上擔心年輕人不準時交租，而對以上三種人有所避忌。
搵屋攻略
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台灣居所選擇
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