【加拿大置業篇】加拿大買樓流程 / 稅項費用 / 注意事項

加拿大地廣人稀、風景優美，加上樓價每年穩步上揚、利率長期處於近3%低位，即使並非加拿大居民，均擁有當地居民或公民同等的房地產擁有權，難怪加拿大成為香港人熱門置業城市之一。「買磚頭」向來是港人的「嗜好」之一，但買樓不同買菜，有見及此，阿睥今期綜合加拿大置業資訊，為大家做足功課。

外國投資者可置業嗎？

加拿大各省對置業人士的要求及限制均不同，但整體而言，加拿大歡迎海外投資者在當地置業，亦容許他們購買不同類型的房屋。基本上，非稅務居民*只要在加拿大留不多於半年，便擁有與當地居民或公民同等的房地產擁有權。相反，若果海外人士打算在加拿大逗留超過半年以上，則需要申請居民身份。

不過，部分省份對非居民購買住宅，甚至農業或休閒用地有相應限制，以金馬蹄地區(Golden Horseshoe)為例(包括英屬哥倫比亞省和安大略省)，當地根據海外買家的實際情況，因應物業價值對他們額外徵收15%附加稅，惟魁北克省不在此限。此外，部分海外買家更被當地政府徵收稱作「非居民投機稅」(Non-resident speculation tax，簡稱NRST)，惟有關徵稅可以因為在當地工作、生活及讀書，或成為永久居民後獲回扣。除了金馬蹄地區，卑詩省亦對外國買家徵稅20%置業稅，所以港人在「楓葉國」置業時，應衡量自己的財務狀況、要求、期望，以及當地各區的升值潛力等因素來選址。

^{**非稅務居民意指在通常情況下，習慣或經常在另一個國家居住，而且在加拿大沒有重大的「居住聯繫」(residential ties)，即是整個繳稅年度都處於加拿大境外，並於繳稅年度逗留加拿大不多於183天。}

如何在加拿大搵樓？

1. 透過地產經紀及代理

為了解加拿大的稅項、法規、地產資訊和文化等情況，應尋找地產經紀協助你物色心儀樓盤，但記得要聘用獲加拿大房地產協會 (Canadian Real Estate Organization) 認可的地產經紀方有保證。

2. 透過加拿大房地產網站

以下是較常用的加拿大房地產網站﹕

• Realtor
• Remax
• Zoocasa

加拿大買樓程序

1. 向銀行/私人貸款機構查詢按揭計劃，獲得貸款的預先批准（Pre-approval）
2. 尋找合資格的地產經紀以提供樓盤資訊
3. 聘請律師檢閱條款及細則 與賣方簽署買賣合同
4. 在指定的地產律師或公證人見證下，進行抵押轉讓、轉賬和物業註冊

資料來源﹕Transferwire

海外人士可申請按揭貸款嗎？

可以，但海外人士如需向加拿大銀行申請按揭貸款，除非該行規模較大，並於你所屬的國家及地區與加拿大的分行有聯繫，否則申請人需親自到加拿大面試及開設戶口，並需擁有至少35%首期存款，擁有自身銀行的介紹信、個人收入證明、銀行月結單、消費紀錄，僱主證明，以及個人信貸評級等證明文件。

加拿大置業費用一覽

• 首期：非稅務居民於加拿大置業，首期為樓價的首35%
• 經紀費：當地無明文規定賣家或買家應繳付多少經紀佣金，但普遍為2%-4%樓價地產價格
• 律師及公證費
• 部分省份或徵收土地轉移稅
• 部分省份徵收年度財產稅或空置稅，如在大多倫多地區(Greater Toronto)，需要按房價每年繳納0.75%-1%財產稅
• 若物業作為投資用途，他日出售時需向當地政府繳納所得利益之25%

加拿大一手樓 vs 二手樓

兩者最大分別莫過於樓價不同，一手樓通常較二手樓貴。至於訂金方面，一手樓可分4至5期繳付，付款期可長達一年半，讓買家的錢更「見洗」。若果買樓花，建築期有機會長達兩至四年，屆時物業在收樓時已升值不少。另外，為保障一手樓買家，當地政府還設立「新屋保險保障計劃」。相反，買二手樓的好處是買家可以實地考察，即時收租和賣家討價還價。而兩者的貸款過程大致相同。若果閣下想買樓收租都是好時機，因為當地出租率很高，平均空置率只有約1%。至於租金回報，據了解，未扣除使費和稅項，一般約為3、4厘。

海外人士可購入何等房屋類型？

任何種類，如多層式住宅公寓（Condo/Apartment）、獨立屋(detached home)、豪宅、商業物業、馬術農場，以及葡萄園等。

加拿大各大城市的樓價

要在加拿大置業，必須考慮匯價、利息及樓價等因素。另外，亦先從當地的環境以致經濟去進行評估，以下是加拿大主要城市的平均樓價：

_{資料來源：The Canadian Real Estate Association (資料更新2020年4月)}

在加拿大搵屋之餘，當然仲要留意下當地既社會文化啦，即上GoBear睇更多資訊﹗