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全球量化寬鬆對樓市有什麼影響？ (張志雲)
踏入2020年，新冠肺炎在全世界蔓延，嚴重打擊了全世界的經濟，導致全球央行通過降低存款準備率、購買債券和降低利率，大量增加貨幣供應。與此同時，各國政府也推出了各種「派錢」措施，包括退稅、代付工資和直接發放救濟金。
無論是央行代貨幣政策或是政府的財政政策，都會令市場充斥大量的資金，相信大家最近最近已經收到銀行打來的電話，問閣下需不需要借錢。按揭與私人貸款的利率也有下降。預計經濟會持續不景，資金會繼續充裕，所以利率也會維持在極低、甚至是負利率的水平。
樓價維持企硬
短期內，香港的樓市仍然會受經濟衰退的影響較大。現在失業率上升，企業出現倒閉潮，外資公司撤離香港，內地投資者卻步和投資者悲觀情緒等因素都會令樓價在短期內下滑，唯業主持貨能力仍非常之強，除非有少數極度悲觀的、或者個別急需資金的賣家導致個別的低價成交個案，否則樓價仍會整體企硬，樓價只會是輕微的下跌。
目前，疫情在中國內地基本已經受控，香港也未有爆發社區感染。歐洲與美國可能也在未來幾個月開始下降，只要不在第三世界國家爆發然後傳回給已經受控的地區，疫情可能在下半年開始有好轉。
在這情況下，我預計經濟會在2021年開始反彈， 2022年全面復甦。然後樓價可能在經濟復甦前已經反彈，因為只要多數的業主看到了復甦的署光，他們就會馬上把叫價企硬，同時許多等待入市的準買家，也會因怕樓價重拾升軌而一窩蜂進入市場搶購。到時候，樓價可能會呈現急彈。所以有心想置業的朋友，不要貪心去摸底，否則錯過了這次機會後，可能再次對樓價望而卻步。
千萬樓下住宅剛性需求強
在各種物業種類中，本人較看好一千萬樓下的住宅樓，因為借貸成數可以較高，而且香港的居住有剛性需要，無論經濟怎差，人還是要有瓦遮頭的。至於寫字樓，在經濟衰退的時候會有較少的需求，所以樓價將會比較疲弱。對於舖市，我則比較悲觀，因為在遊客減少和經濟不景的情況下，許多零售店舖會執笠，因此租金將會大幅減免並且出現高的空置率。此外，舖可以借貸的成數非常低，加上需要繳付的各種印花稅，只有少數有實力的投資者有資金入市，但是在現在的投資環境下，有許多其他的投資工具能提供更吸引的機會。因此我預計舖會繼續跑輸整體樓市。
工廈可受惠O2O趨勢
投資者可以考慮工廈，因為在新經濟的發展下，未來一定會有更多的O2O（線上至線下）公司出現，他們可能通過各種社交媒體做宣傳推廣，然後用工廈設施作物流分配、倉庫儲存或者是宣傳拍攝場地等用途。現時工廈整體的供應量是負的，因此未來工廈的樓價可能最硬正，有心想趁低吸納的投資者可以考慮。
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