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【上車置業】新盤 VS 二手盤好 點揀先至好?

想置業的人士,相信都曾有「買新盤定二手盤好?」的兩難局面。其實購買新盤或二手盤,雙方必定各有優點,亦不會兩全其美。Go Bear今次就由地區、配套、設備到資金方面,跟大家全面比較一下兩者的優劣,讓大家可以做個精明的業主!

1. 選擇地區方面

在地區選擇方面,二手盤一般都會比新盤更有優勢。因為買家於每個地區都可以找到二手樓盤,而新盤就要視乎發展商的原有計劃,因為接下幾年推出的新盤基本上都是固定某些區域的了。如果你偏好某些區域的話,例如沙田、太古等,就要有心理準備只有二手可盤選,因為這些地區可能等十數年都未必有新盤。

2. 入市資金方面

如果資金預算只是剛剛好,那買新盤對買家來說是好處多不勝數,有部份除了可以獲發展商補貼釐印費外,更加可以省回裝修費,更重要是按揭審批比二手樓寬鬆,部分發展商更可透過旗下財務公司協助買家,提供承按,甚至會有「呼吸plan」的超高成數按揭。

反觀二手盤,除了要支付相對較多的首期外,很多時準業主都需要預留一筆裝修費,加上銀行的壓力測試亦有一定難度。而且二手樓如果樓齡太大,銀行亦未必願意承按太長年期的按揭。

但是,購買二手樓有一個特點,就是可以「講價」,只要買家購買前做足功課,甚至可以搵到比市場更超值的單位,例如一些需要急賣的業主,又或一些連靚裝修的單位。反觀一手樓就全無議價空間,價單推出後鮮有變動。

3. 設備方面

新盤的設計大多比較完善,發展商亦會提供1至2年的保養維修,新樓的設計又會切合潮流,例如環保露台、工作平台就十分常見,而會所設備應有盡有,走廊寬闊,大堂佈置亦會美輪美奐。

而二手盤就未必有這樣完善的設施配套,但購買二手樓前都可以實地觀察,了解一下窗外景觀、環境、噪音、坐向等等,這些都是一手樓難以做到的。

但有一點要留意,就是買之前一定要檢查單位狀況,舊樓業主不會像新樓般提供保養維修。假如成交後才發現單位有問題,例如漏水等,就很難向舊業主進行任何追討賠償。而新盤則有一點是較難能控制的,就是左右鄰居,二手盤即使鄰居會有變動,但至少買樓時也可以知大概情況的。

4. 環境配套方面

樓盤內部設備就當然以新盤為優勝,但周遭環境配套方面就一般以二手盤較為優勝。二手盤落成多年,社區經過多年發展,無論街市、交通、康娛設施都會較齊全。而一手盤如日出康城,很多時都位於新開發的地區,周圍亦是在建設中,故一入伙未必立刻快有齊生活所需配套,準業主要有心理準備會有「陣痛期」。

 

總結而言,無論是購買新盤定二手盤,最緊要當然是考慮到自己的資金為大前題,只要了解自己的需要、做足事前準備,計算好按揭成數,自然容易搵到合適自己的物業,成功上車。同時亦需要留意當購買了物業之後,記得投保一份家居保險保障自己的物業!

  

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