Finder is committed to editorial independence. While we receive compensation when you click links to partners, they do not influence our content.

買樓收租的注意事項(張志雲)

近月面對中美貿易戰升級,對香港的貿易生意有很大的影響,加上最近發生的「街頭運動」,旅遊業和零售業難免受影響。本人擔憂香港經濟的下滑和資金撤離,港元會成為大鱷追擊對象,到時銀行加息捍衛港元的話,樓市或會崩潰。即使目前來說這個可能性還不是很大,但是君子不立危牆之下,大家做好預防準備,準備足夠的現金儲備。

買樓可大膽劈價

至於樓市,最近各國央行又開始量化寬鬆,加上林鄭政府已經變成弱勢政府,使到未來要增加土地供應更加困難,這些都是利好樓市長期發展的因素。但是短期內樓價可能會因上述原因出現調整。現在是有價無市,即是因為成交疲弱所以現有的樓價未能反映真正市場價,在這情況下,業主想套現也未必能搵到買家,當然想買樓的朋友不妨大膽劈價,分分鐘搵到筍盤。如果不想以低價出售,業主(特別是投資者)最好做好租金管理,務求使租金收入大於供樓支出,渡過這個經濟冬天。

如果希望嘗試買樓收租的人士,也有一些地方值得注意。住宅和工商鋪有一個最大的分別:住宅的裝修、維修甚至家事一般是由業主負責,而工商舖則由租客負責,而且當租客退租時,他們有責任要還原,而新租客也不會介意物業狀況,因為他們也會自己安排裝修。另外,住宅租出後業主很難進入單位視察,而工商鋪一半作為商業用途,業主很容易可以以顧客身份進入單位視察。到了續租的時候,商戶如果經營得好的話,一般都不想搬遷以免影響生意,所以業主可以加租的能力較強。工商鋪的租客一般是以公司名義簽約,住宅則以個人名義居多。不過,寫字樓和舖受經濟影響較大,現在香港的經濟面臨嚴峻挑戰,投資者暫時不宜沾手這類物業。

劏房未必大賺

有許多人為了增加租金收入,把物業單位轉做劏房。其實做劏房表面上好似租金回報高了幾個百分點,相對的工作量和問題也會增加,並且有可能未能完全租出,分分鐘得不償失。另外,許多人還計漏了前期投入的裝修費用,這些支出需要在三年內折舊攤分,而且這些資金不能做按揭,如果用利息較高的私人貸款,分分鐘令回報率反而降低。如果該物業不是自己的資產,作為「二房東」在租約到期時會面臨一個難題:轉租的單位租期不能超過大單位的租期。要續約也難免一房東大幅度加租,甚至大房東收返物業自己做。而如果物業是自己的,小心銀行可以以「非自住」為call loan理由。

收租最怕的是「租霸」,最近我就有一個租客欠租,最後玩失蹤霸住個單位又唔退還,以為一走了之就可以。結果我們循法律途徑勝訴,租客不但要負責所有租金(包括那些空置而又未退租的日子),還要支付訴訟費和我們的車馬費,真的得不償失。最近生意難做,許多租客都未必頂到落去,但是在退租之前記得以上述案件為鑒,好來好去大家開心。以我多年收租的經驗,日本人租客交租最準時,退租時還會打掃完單位先退還,是最理想的租客,可惜近年日本客開始減少。

最後,想借用「獅子山下」的歌詞,「…放開彼此心中矛盾,理想一起去追…」,希望大家能再次活出獅子山精神,拋棄區分求共對。

**本文的內容均為作者的個人意見,並不代表GoBear HK的立場。

想知邊個按揭計劃最好,立即用GoBear一click比較。

More guides on Finder

Ask an Expert

You are about to post a question on finder.com:

  • Do not enter personal information (eg. surname, phone number, bank details) as your question will be made public
  • finder.com is a financial comparison and information service, not a bank or product provider
  • We cannot provide you with personal advice or recommendations
  • Your answer might already be waiting – check previous questions below to see if yours has already been asked

Finder.com provides guides and information on a range of products and services. Because our content is not financial advice, we suggest talking with a professional before you make any decision.

By submitting your comment or question, you agree to our Privacy Policy and Terms.

Questions and responses on finder.com are not provided, paid for or otherwise endorsed by any bank or brand. These banks and brands are not responsible for ensuring that comments are answered or accurate.
Go to site