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中美貿易戰會否令樓價大跌?(張志雲)

五月初,美國總統特朗普突然宣布向中國的貨品徵收25%的關稅,繼而又向華為等中國的高科技公司發出「禁令」,中國也馬上公布並執行了一連串的報復行動。踏入六月,中美貿易戰已到了一個各不相讓的地步,本人預計短期內雙方都冇可能妥協或讓步,這場貿易戰最快也要到特朗普下台才有機會結束。

港美股市前景不明朗

貿易戰如果持久下去,一定會影響美國的零售業和中國的製造業,也會影響全球股市,特別是美國的高科技股經歷了10年的大牛市,許多公司的股價都非常高,當他們失去了中國市場或中國客戶,盈利倒退後一定難以支持這麼高的股價,預計美股好大機會會有一個相當大的調整。至於香港股市,早已經是中資企業的天下,國內的債務(無論是政府、企業或者私人的)都非常高,經濟萎縮可能會引爆大規模債務違約(即使這個可能性還不是很大),因此我對於出口股、內銀股、內房股、內地證券股都持有非常審慎保守的態度,唔怕一萬只怕萬一,建議大家現在宜增加現金,等經濟和局勢明朗之後,再入市也不遲。

香港樓市長期仍然樂觀

其實,自從我在一月的撰文中提及樓市有小陽春,這個小陽春已經持續了半年,樓價也升了大概10%去到舊年八月的高位左右。我相信貿易戰短期內會使香港樓市失去再升的動力。但是,生意難做,經濟蕭條,股市下調,反而令到資金更缺出路,更重要的是在下半年,美國聯儲局或中國央行都可能通過降低利息和增加貨幣供應來刺激經濟,到時樓市反而會向上,所以我對樓市長期仍然樂觀,如果在短期內遇到悲觀的業主急於套現,這反而是一個劈價買入筍貨的機會。

未來未發生,所有事情都有可能性,大家做好準備便有備無患,有危自有機。歷史會不斷重演,所以我們回顧歷史或會對將來有所啟示。我本人分析:現在的「中美貿易戰」比不上當年的「韓戰」、「越戰」,然後在70年代買樓買舖的人,守到今天應該都有幾億身家了。相反,當年如果選擇了移民,今天的結局應該好不一樣。

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