Finder is committed to editorial independence. While we receive compensation when you click links to partners, they do not influence our content.
【上車置業攻略2020】買樓到底要點樣預算？
香港地寸金尺土，年青人紛紛爭上車，買樓上車早已成為了城中熱話，每逢新盤一開亦有大量新聞報導。究竟，想買樓上車前要究竟要多少預算？又應該怎樣計畫呢？GoBear 為大家搜集了上車所樣開支資料，有意上車的朋友可以參考以下數據 ，作好準備！
1 幾多錢先可以上到車？即刻計計數！
上車買樓首先要知道目標，首期要多少錢。我們以一個大約 400 萬元的單位為例，首置人士最高可以借盡 90% 按揭及借盡30 年供款年期，好多人會以為只要儲夠 40 萬元就可以，可惜現實並不是這樣的。買樓的置業成本時還有律師費、雜費、代理佣金、裝修、家電等等的支出需要計算在內。
| 樓價(萬元) | 400 |
| 首期(萬元) | 40 |
| 厘印(萬元) | 9 |
| 律師費、雜費(萬元) | 1 |
| 代理佣金(萬元) | 4 |
| 總計(萬元) | 54 |
*以上例子為舉例：按息 2.15%、供款 30 年、按揭成數 90%
*數值為四捨五入
經此一計，你會發現買 400 萬樓價其實最少要支出54萬元。如果單位還需要裝修、翻新、添置家具等，上車首筆支出預算最少約 45 至 50 萬元！當然 400 萬樓現今也不多，如果需要再上一級，例如是 450 萬或以上的樓，最高按揭成數只有8成或更低，自自然然對上車首筆資金的要求就會更高。
相關文章﹕按揭懶人包 | 樓宇按揭全攻略
2 上車最低入息要求是幾多？
計完首期，下步就是要通過壓力測試。舉例一個 400 萬元單位，首期 40 萬元，貸款額為 360 萬元，按息 2.15 厘下每月供款為 HK$13,578，這個情況下的入息最低要求為3萬元。但壓力測試會假設利率上升 3 厘，即供款利率為 5.15 厘，而供款佔每月入息比率不可高於 55% ，即供款人每月入息要近 3 萬 6 千元才算合格。以下為 400 萬元單位最低入息要求：
| 400萬元單位 | 正常按揭 | 壓力測試 |
| 供款利率 | 2.15% | 5.15% |
| 360期月供(元) |
|
|
| 90%按揭條件(供款佔每月入息) | 45% | 55% |
| 入息最低要求 |
|
|
3 上車步驟逐步講
假如你計完上述各樣數目都不成問題後，恭喜你，已半隻腳踢上車了！整個買樓過程可分為數部份，首先在找到心儀物業後向銀行查詢初步估價，順便查詢按揭情況。沒問題後就是與賣家簽訂臨時合約，此時你需付予賣方臨時訂金(亦即俗稱的「細訂」)。然後就是交給雙方代表律師準備文件，以安排簽署正式買賣合約，簽署時就付「大訂」。協議完交易日期後你就需要準備向銀行正式提交按揭申請了。最後就是交吉，於交易日最後檢查一次樓宇並由雙方律師審核樓契確保無誤，就可簽署文件，正式交匙了！
以上各樣資料就是上車前要計算的數字以及步驟。有意上車的朋友記得上述計算，GoBear亦可幫你比較市面上各款按揭，記緊計掂條數，做好準備先上車！
伸延閱讀