GoBear is now part of Finder

Finder is committed to editorial independence. While we receive compensation when you click links to partners, they do not influence our content.

【上車攻略】驗樓7大須知

籌劃多年,終於買到自己的安樂窩!以為可以鬆一口氣?停一停,想一想,原來還有一件重要的事未做…沒錯,就是驗樓!買樓乃人生大事,若事後單位要頻頻執漏,實在令人煩惱,想買得放心,住得舒適,就要掌握以下驗樓須知啦!

1. 大門

踏入新居,第一樣要留意的就是大門。除了留意大門表面有沒有崩壞刮花之處,還可以檢查大門氣鼓。如何測試大門氣鼓是否運作正常?首先打開大門,然後放手,讓門板自動關上,若氣鼓正常,門板在接近門邊時會稍作停留,然後才關上,這樣可確保安全,不會輕易夾到手。

2. 地板

脫掉鞋,步入客廳,沿牆邊慢慢步行一圈,用雙腳感受地板是否鋪得穩妥,同時檢查「收口位」是否處理得美觀,例如腳線邊和地板邊緣是否鋪設完整。若地板鋪得不好,每天踏過的時候都感到異樣,將令人非常困擾,所以要先檢查清楚,確保地板平順。

3. 牆身

檢查好地板,接下來我們可以查看牆身。站在距離牆身大約一米的位置,看看油漆是否遮蓋好牆身,有沒有氣泡等瑕疵。收口位、燈制和腳線頂部也要掃上油漆,並且填妥,以確保牆身平順光滑。

4. 鋁窗

香港夏季多雨,偶有颱風,穩固的窗戶非常重要。如何得知鋁窗會否滲水?難道要用水管狂射窗戶?其實檢查方法很簡單。我們可以將一張卡片插入鋁窗邊緣俗稱「玻膠」的膠條罅隙處。若卡片貼實,沒有掉落,表示「玻膠」壓緊窗框,不會讓雨水輕易滲入屋。若卡片掉下來,表示「玻膠」壓得不緊,一旦出現狂風暴雨,鋁窗可能滲水。

5. 電力

啟動總電箱的所有電源,檢查單位內的電器開關是否正常,例如電視和雪櫃。然後用俗稱「恐龍蛋」的插頭,測試插蘇的線路是否接駁正常。若「恐龍蛋」上面的通電顯示燈亮起,表示線路接駁正常。

6. 廁所

廁所去水位多,檢查亦要格外小心,首先是座廁的沖水功能,不用多講,相信大家都知道這有多重要。我們可以弄皺十二格廁紙,逐一放進座廁內,然後按沖水制兩三秒,全部廁紙都沖走才算合格。除此之外,可留意沖水制會否有卡住的情況,及水箱的回水時間是否合理。

接下來可測試浴缸的去水位。將兩公升清水倒進去水位,看看去水是否暢順,若沒有積水則表示去水能力良好。

最後是測試洗水盆的去水功能。我們可以打開水龍頭,注滿一缸水,若看到去水時出現漩渦狀,表示去水能力良好。同時要看看洗手盆底下的去水喉,檢查駁口有沒有滲漏情況。
 

7. 廚櫃

大部分香港家庭都會在廚房安裝吊櫃,以增加儲物空間。如果購買單位時,已有現成的廚櫃,要檢查清楚,確保廚櫃安裝穩固。如果發現廚櫃的層板彎曲變形,表示其負荷太重,已不太安全,可能需要重新安裝或換新。

申請按揭時,銀行不時會要求進行驗樓,若發現有問題,隨時會影響按揭成數。所以大家除了自己檢查,也可考慮聘請專業的驗樓師。買樓一闊三大,如想慳多一點,不妨從按揭處著手,用GoBear比較一下,找出最化算又最適合自己的按揭。
 

 

伸延閱讀

Ask an Expert

You are about to post a question on finder.com:

  • Do not enter personal information (eg. surname, phone number, bank details) as your question will be made public
  • finder.com is a financial comparison and information service, not a bank or product provider
  • We cannot provide you with personal advice or recommendations
  • Your answer might already be waiting – check previous questions below to see if yours has already been asked
Finder.com provides guides and information on a range of products and services. Because our content is not financial advice, we suggest talking with a professional before you make any decision.

By submitting your comment or question, you agree to our Privacy Policy and Terms.

Questions and responses on finder.com are not provided, paid for or otherwise endorsed by any bank or brand. These banks and brands are not responsible for ensuring that comments are answered or accurate.
Go to site