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【我要做業主】2018居屋全攻略

(最後更新:29/11/2018)

自從政府決定將新居屋定價模式由市價7折改為按市民負擔能力定價,變相減價成52折後,不單即時引起市民熱烈討論,更令不少本身沒有打算購買居屋的買家重新考慮。早前居屋開始接受新申請,首日派發申請表格時更有市民大排長龍,可見競爭將會相當激烈。在這個「上車」大過天的年代,很多人也形容抽到居屋就如中頭獎。阿睥今次就為你準備了2018新居屋的懶人包,讓你一文睇晒今次新居屋的資料、申請資格以及方法吧!

2018居屋攪珠結果:

新一期居屋已於29/11/2018進行攪珠,今次棄用傳統攪珠機,改為電腦攪珠,頭十組號碼依次為38、70、29、34、01、86、91、17、72、18。

2018 新居屋基本資料:

首批改定價辦法的居屋屋苑有三個,位置除了東涌之外,更有毗鄰「地王」的啟德及長沙灣,申請截止日期為10月16日,以下是三個屋苑的簡單資料:

啟德啟朗苑

伙數683伙
售價168萬至363萬
實用面積286 – 471 平方尺
毗鄰港鐵站啟德站 (預計2019年通車)

長沙灣凱樂苑

伙數2522伙
售價216萬至468萬
實用面積383 – 631 平方尺
毗鄰港鐵站南昌站

東涌裕泰苑

伙數885(無露台) + 341 (有露台) = 1226伙
售價118萬至318萬
實用面積278 – 572 平方尺
毗鄰港鐵站東涌站

 

申請資格:

今次開售的居屋綠白表配額各佔一半,即50%單位供白表申請人購買,而剩下的一半則供綠表申請人購買。其中有1300個單位會預留給「家有長者」家庭,而單身人士配額則有400個,這些名額同樣是綠白表各佔一半。

「綠表」即是本身已有公屋或者合符房署的條件(例如是「持有房屋署/市建局發出有效《綠表資格證明書》的人士」),就可以申請用綠表資格購買居屋,最大好處就是不需要資產及入息審查,綠表的競爭也通常較細。而選擇以「白表」資格購買居屋,假如抽中則需要作審查,家庭及單身申請者的入息限額分別為5.7及2.85萬,資產限額則為196及98萬元。唯一例外是部份租置計劃的業戶,可以用白表購買居屋而不受上述限額限制。另外是次申請費用為240元,繳交之費用不會退還。

揀樓次序

經過抽籤後,就可以按次序揀樓。一如以往,受重建影響的公屋住戶會優先揀樓,以今次居屋為例,白田邨及美東邨部份樓宇的住戶就有優先權。隨後就是「家有長者」計劃的申請者,即是核心家庭申請者中有60歲以上長者。當所有家庭申請均處理完成,最後才到單身申請者。雖然綠表白表是分開揀樓,但如其中一方有配額剩餘,則會轉撥到另一邊。

按揭詳情

由於房署有擔保及原價回收保證,所以銀行對居屋按揭亦會較「鬆手」。一般來說都不需要壓力測試和提供入息文件。按揭成數方面,白表可做9成,綠表更可做9成半按揭,以是次最平118萬元的東涌裕泰苑單位計算,白表所需首期約為12萬,而綠表申請者更只需6萬就可以「上車」。不過由於居屋是政府作擔保,對居屋按揭的要求一般最長只能做25年,亦只可做現時利息較高的P按。

入伙日期

近年政府都是以樓花形式推居屋,今次亦不例外,但由於今次居屋延至明年二月才開始揀樓,屆時啟朗苑及凱樂苑A座應該已經可以入伙,變成「即買即住」,更具吸引力。

轉售限制

另一個需要注意的就是一手居屋全部都有轉售限制。除了日後轉售需補地價才可在自由市場買賣外,頭兩年內更只可以以原價轉售予房委會的提名買家,而第三至五年則可以按雙方議定價格售予房委會的提名買家。

另一個選擇:綠置居及白居二

新居屋競爭激烈,抽中的確需要運氣,不過房委會亦打算推出新一批的綠置居給綠表申請者購買,售價會比新居屋更低。而政府亦已將「白居二」(白表免補地價購買二手居屋)恆常化,抽中的市民可以用綠表價錢去購買市場上未補地價的公屋/居屋。

 

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